ホテル？ いいえ、賃貸住宅ですマイナス20℃の極寒地でも快適な高性能賃貸「Niseko Bokka」

北海道ニセコ町・ニセコアンヌプリのふもとに、木造アパート「Niseko Bokka」が完成しました。
省エネで長持ちし、住む人にとっても、地球にとってもやさしい集合住宅「Niseko Bokka」は、ウェルネストホームがニセコで手がけた2つ目の高性能賃貸住宅です。

今回は、完成前に満室となった、全6戸の賃貸住宅「Niseko Bokka」をご紹介します。

ウェルネストホームが手がける「Niseko Bokka」とは

Niseko Bokkaのコンセプトは「家群―イエムレ」。

そう語るのは、設計を担当した山雄和真さんです。東京とドバイに拠点を持つ一級建築士事務所・waiwaiを主宰し、花小金井モデルハウスの設計も担当しました。

「エネルギーのことを考えると、戸建てよりも外皮面積が少ない集合住宅のほうがいい。でも、自然豊かなニセコで、1軒1軒が大自然の中に建っているという雰囲気はいいものですよね。
それならば、そんな素敵な家が集まってひとつのかたちになる。家が群れてある感じをイメージしたらどうだろうか」

ニセコの住まいを根本から考えて生まれたコンセプトです。

快適な理由

Niseko Bokkaは、ニセコミライにおける次世代高性能住宅と同タイプの建物。未来基準のフラッグシップモデル住宅なのです。

「ニセコミライ」とは何かといいますと、北海道ニセコ町で進行中のまちづくりプロジェクトです。

9ヘクタールの敷地で、最大で450人が暮らす新しい街区開発を行っており、ウェルネストホームは、ニセコミライの実現に向けて、高性能住宅の設計・施工のノウハウや知見を提供し、持続可能なまちづくりの実現に向けて、全面的に支援しています。

また、ニセコミライについては、下記動画も併せてご覧ください！

このニセコミライ基準の住宅がNiseko Bokkaなのです。
U_A値0.25W/㎡Kの断熱性能を持ち、遮音性も高いので、暑さ・寒さはもちろん、音によるストレスを感じることのない、快適な暮らしが実現できます。

窓は、熱を伝えにくい樹脂サッシとトリプルガラスを採用。断熱性にも遮音性にも優れています。
窓と外壁の性能がいいから、窓まわりが寒くなく、むしろ日差しが気持ちいい。窓際にデイベッドを設けたのも、窓のそばで気持ちよく過ごしてほしいからなんです。

外観

広大な牧草地の一端に建つNiseko Bokka。風景に馴染みながらも新しいタイプの建物をつくりたいと考え、外壁は道南スギを使った板張りにしました。シックな黒がまわりの風景と調和しています。外壁を板張りにしたのは、ウェルネストホームでは初めての試みでした。

特徴的なのは、深い軒。
ニセコ町の年間降雪量は、多いときで10ｍを超え、最深積雪は2ｍに達することもあります。そのため深い軒が必要となり、Niseko Bokka軒の深さはなんと1800mmもあるのです！
この深い軒も、外観に魅力を添える結果となりました。

内装

外玄関を開け中に入ると、共有部の壁も、廊下のタイルも黒。外観と色のトーンをそろえています。照明も控えめにし、ホテルのような落ち着いた空間になっています。

エアコンは、部屋数に関係なく、１戸につき1台しか使用しません。たった1台のエアコンから、ダクト空調で各部屋に快適な空気を届けています。

お部屋紹介

Niseko Bokkaには、1LDK、2LDK、3LDKの、計6戸のお部屋があります。

【各タイプ共通】

• フローリングには北海道産ナラ材を採用。壁には和紙のクロスを採用し、落ち着いた雰囲気になっています。
• ランドリールームを設けているので、洗濯機の指定席はランドリールームです。洗濯機のない洗面所は広く使え、生活感が出過ぎないのもホテルライクに見えるポイントです。
• 冷蔵庫が備え付けてあり、光熱費は共益費に含まれています。
• 扉付きのサービスバルコニーがあります。

それでは、各タイプのお部屋をご紹介します。

単身でも広々使える1LDK/55平米

「Niseko Bokka」でもっともコンパクトな、1LDK/55平米のお部屋。単身用にはもちろん、3名程度ならゆったりと寝泊できる広さです。特徴はこちら。

• エアコン室を兼ねたランドリールーム
• あえて浴槽をなくした、スマートなシャワールーム
• ベッドルームに大きなウォークインクローゼット
• 広々とした洗面所
• 壁付けキッチン＆収納たっぷりのダイニングカウンター
• リビングダイニング直結のサービスバルコニー
• リビングダイニングに備えつけのデイベッド

ファミリーにぴったりな2LDK/66平米

続いて紹介するのが2LDK/66平米のお部屋。ファミリーでの入居におすすめです。特徴はこちら。

• エアコン室を兼ねたランドリールーム
• 高級感あふれるバスルーム
• アウトドア用品も楽々片付けられる各所の収納スペース
• 広々とした洗面所
• 壁付けキッチン
• リビングダイニング直結のサービスバルコニー
• リビングダイニングに備えつけのデイベッド

暮らしを思いのままデザインできる3LDK/110平米

最後に紹介するのが3LDK/110平米のお部屋。まるでホテルのスイートルームのような、高級感が魅力です。特徴はこちら。

• エアコン室を兼ねたランドリールーム
• シンクとコンロが分かれたⅡ型キッチン
• リビングダイニング直結のサービスバルコニー
• 大型ユニットバスを備えた高級感あふれるバスルーム
• リビングダイニングに備えつけのデイベッド
• メインベッドルームには専用トイレ、サービスバルコニー、大型ウォークインクローゼット

まとめ

いかがでしたか？
今回は、高性能賃貸住宅「Niseko Bokka」についてご紹介しました。
ウェルネストホームは、入居者にとっての経済的負担を減らすと同時に、建物が長寿命であるからこそ、所有者にとって資産価値の高い住宅、そして、環境負荷の低さから地球環境にも配慮したたくさんの工夫を取り入れた賃貸住宅事業を展開してまいります。
今後も、ウェルネストホームが手がける高性能賃貸住宅にご期待ください。

Photo by Takehiro Kawamura