土地探し

公開日: 2026年7月31日

更新日: 2026年8月21日

よい土地は待ってくれない！
AIが分析、人が厳選。土地探しをもっとスピーディーに。

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「賃貸住宅を建てたい」

そう考えたとき、多くの方が最初に直面するのが「土地探し」です。
希望するエリアで土地を見つけても、

・何階建てで何戸の賃貸住宅が建てられるのか
・本当に収益が出るのか
・家賃はいくら取れるのか
・投資する価値があるのか

を判断するには、市場調査や建築計画、収支シミュレーションなど、多くの検討が必要になります。
さらに、収益性の高い土地ほど競争が激しく、検討している間に他の投資家が購入を決めてしまうことも少なくありません。
ウェルネストホームでは、高性能賃貸住宅「ウェルネストルーム」の建築をご検討中の方へ向けて、土地選びや土地活用の検討に役立つ情報をご提供しています。

どのような情報が得られるのか、この記事で詳しくご紹介します。

土地を探している方へ
条件に合った土地情報をお届けします

「土地を持っていないけれど、賃貸経営を始めたい。」
そんな方へ向けて、ご希望の条件に合った土地情報をご案内しています。

建築士40年の「土地目利き」を再現

通常、土地の収益性を判断するには、

・この土地にどのような建物が建てられるか
・周辺の家賃相場はどうか
・賃貸需要は十分にあるか
・収益性は見込めるか

などを一つひとつ調査・検討する必要があります。

さらに、建ぺい率や容積率、用途地域、高さ制限、北側斜線制限などの法規制や、接道条件、敷地形状なども確認しなければなりません。
一般的には敬遠されがちな旗竿地でも、設計の工夫によって魅力ある賃貸住宅を建てられることがある一方、一見条件がよさそうな土地でも、高さ制限などによって期待した建物が建てられない場合もあります。

そのため、通常は建築士によるボリュームチェックや市場調査を経て、収益性を判断するまでに数日かかることも珍しくありません。

ウェルネストホームでは、熟練建築士の「土地目利き」をAIで再現した土地分析システム「トチタテル」を活用しています。

トチタテルは、希望条件に沿った土地を3分で抽出し、利回りのレベルごとにマップ上へ色分けして表示してくれます。収益性の高い土地を効率よく見つけられる仕組みです。

ただし、土地選びをAIだけに任せるわけではありません。AIによる分析結果をもとに、建築士やウェルネストホームのスタッフが、設計の実現性や土地の特性など、AIだけでは判断しきれない部分を確認したうえで、候補地を厳選し、オーナー様へご提案しています。

収益性の高い土地ほど、スピードが重要です。一般的には、土地を見つけてから建築士による確認を行うため、その間に他の購入希望者に先を越されてしまうこともあります。トチタテルは、建築士の知見を生かした分析をあらかじめ行うことで、判断までの時間を大幅に短縮し、有望な土地を逃しにくくしていることも大きな特長です。

トチタテルでわかること

トチタテルは、土地の収益性を判断するために必要なさまざまな情報を、一度に分析できるシステムです。
どんな情報がわかるのか、一部を抜粋してご紹介します。

・物件概要
住所・販売価格・面積を入力するだけで、概算事業費や想定利回りを瞬時に算出。土地の収益性をすばやく把握できます。

・エリア賃貸需要トレンド
需要と供給を見える化。ねらい目の間取りや家賃帯が分かります。

・国勢調査データ分析
人口・世帯構成や経年変化を分析。エリア特性や将来性を多角的に把握できます。

・近隣マンションのレビュー
近隣マンションの口コミを分析。数字だけでは分からない住環境や生活利便性を確認できます。

・事業性分析結果
分析をもとに各種条件を調整し、詳細な収支や事業計画を確認できます。

ただし、分析結果だけで土地をご提案することはありません。AIによる分析をもとに、ウェルネストホームのスタッフが一件ずつ内容を確認・精査し、オーナー様のご希望条件に合った土地を選定します。

そのうえで、分析結果をもとに事業提案書を作成し、オーナー様へご提案しています。実際の事業提案書の内容については、後ほどご紹介します。

土地をお持ちの方へ
その土地を活用できるか、スピーディーに分析

相続した土地。不動産会社から紹介された土地。
「賃貸住宅を建てたいけれど、この土地で本当に事業が成り立つのだろうか」

そんな疑問にも、ウェルネストホームがお応えします。
その際に必要なのは、次の三つの情報だけです。

・住所
・面積
・土地価格

この三つの情報から分析した結果をもとに、事業提案書を作成し、オーナー様へご案内します。
事業計画の検討に必要な情報を短時間で整理できるため、土地活用の判断をスムーズに進められます。

トチタテルで選定した土地を、どのようにご提案するのか

ウェルネストホームでは、「トチタテル」を活用して土地を分析・選定し、東京都足立区入谷に土地を購入しました。
ここでは、「事業提案書」の内容について、実際に購入した土地を例にご紹介します。

実際の事業提案書（一例）

・エリア情報住民の声
トチタテルが収集した近隣住民の口コミをもとに、エリアの魅力や住み心地をまとめています。

・エリア情報　エリアの特性
立地や周辺施設、住環境など、エリアの特徴を分かりやすくまとめています。

・土地価格の分析　各価格指標との比較／土地価格に関する考察
周辺相場や公的価格などと比較し、土地価格の妥当性や収益性を多角的に検証しています。

・事業シミュレーション　収益性シミュレーション／費用見積もり
ご希望の建物仕様に合わせて、収益性や事業費を試算できます。

・事業シミュレーション　周辺家賃相場
類似物件の家賃相場を調査し、収益シミュレーションの根拠となる家賃を設定しています。

※掲載している事業提案書は、ウェルネストホームが実際に作成した資料をもとに、一部加工・抜粋しています。掲載している数値は作成時点のものであり、条件や時期によって異なります。
※収益や利回りはシミュレーションであり、将来の収益を保証するものではありません。

ウェルネストルームだから実現できる収益性

土地の収益性は、立地だけで決まるものではありません。
同じ土地でも、どのような建物を計画するかによって、収益性は大きく変わります。

ウェルネストホームでは、AIによる土地分析を活用した土地情報の提供だけでなく、敷地形状や立地条件を踏まえ、その土地の特性を生かした設計を行います。

例えば、一般的には敬遠されがちな旗竿地や細長い土地でも、敷地形状に合わせた設計を行うことで、その土地ならではの魅力を生かした賃貸住宅を実現できます。

さらに、建設するのは、高断熱・高気密、太陽光発電・蓄電池・AI制御を備えた高性能賃貸住宅「ウェルネストルーム」です。
高い住宅性能は、他の賃貸住宅との差別化につながり、入居者に選ばれやすいことが特長です。また、快適な住環境と光熱費を抑えられる暮らしは入居者に喜ばれ、長期入居につながりやすくなります。その結果、資産価値の維持にもつながる賃貸経営を目指しています。

オーナー様のご希望条件に合った土地を厳選し、その土地の特性を生かしたウェルネストルームの設計・建築まで一貫してご提案できることが、ウェルネストホームならではの強みです。